Предлагаме на Вашето внимание функционален тристаен апартамент. Имотът е разположен в модерна сграда с въвеждане в експлоатация (Акт 16) от 2007 г., ситуирана на тихата, но изключително комуникативна улица Цанко Дюстабанов 3-А.
Апартаментът се предлага за продажба с наличното обзавеждане (мебели и ел. уреди) и готов за незабавно нанасяне, което го прави перфектен избор както за семеен дом, така е и отлична инвестиция за отдаване под наем. Жилището е с първоначален статут по нотариален акт на ателие, изцяло деклариран в АГКК с предназначение: Жилище, апартамент. През 2022 г. е извършен основен ремонт на апартамента, като банята е изцяло ремонтирана (подменена ВиК инсталация). Монтирана е и нова кухня по поръчка. През м. Юни 2026 г., е извършен цялостен ремонт на покрива.
Основни характеристики на имота:
Обща площ: 97,06 кв.м. - която включва, чисто РЗП на обекта по документ: 84,40 кв.м. и 12,66 кв.м. общи части.
Етаж: Пети етаж в подпокривното пространство (кота +14,40 м, обозначен като етаж 6 в схемата на АГКК), без съседи над обекта.
Изложение и разпределение: Изложение Запад/Изток. Апартаментът е светъл и се състои от:
Входно предверие и коридор;
Просторна дневна с кухненски бокс;
Две самостоятелни, уютни спални;
Баня с тоалетна;
Четири тераси, осигуряващи чудесна панорама и допълнителен комфорт.
Прилежащи части: Към имота има прилежащо избено помещение (мазе 12) в сутерена на сградата с площ от 2,50 кв.м, както и 4,19% идеални части от общите части на сградата и правото на собственост върху земята.
Мебели и електроуреди:
Кухня: Напълно оборудвана и функционална кухня )по-поръчка) с висок клас вградени уреди фурна, 4-ен готварски котлон, пералня, съдомиялна машина и голям хладилник.
Климатизация: Инсталирани висок клас инверторни климатици Daikin във всяка една от стаите, гарантиращи оптимален комфорт и ниски сметки за отопление и охлаждане през цялата година.
Баня: Напълно оборудвано и завършено санитарно помещение, разполагащо със смесители Grohe и качествен бойлер от висок клас.
Локация, инфраструктура и удобства в района:
Жилището се намира на изключително стратегическо място в ж.к. Хаджи Димитър, предлагащо бърз и директен достъп до центъра на София както с автомобил, така е и с градски транспорт.
Метростанции и транспорт:
Метростанция Хаджи Димитър (Линия М3) се намира на броени минути пешеходно разстояние, осигурявайки връзка с ключови точки на столицата за по-малко от 10 минути.
В непосредствена близост спират тролейбуси (линии 1, 2, 4) и автобуси, преминаващи по ул. Макгахан и бул. Владимир Вазов .
Магазини и пазари:
Районът е отлично обезпечен откъм търговски обекти. На пешеходно разстояние са супермаркетите Фантастико, BILLA и Т-Маркет, множество квартални бакалии, аптеки и денонощни магазини.
В близост е и пазар Хаджи Димитър , предлагащ винаги свежи плодове и зеленчуци.
Образование и грижа за децата (В съседство):
Буквално в съседство и на броени метри от сградата се намират 83-та ЦДГ 'Алиса', 42 ОУ Хаджи Димитър и Филиал на 44 СУ 'Неофит Бозвели', което превръща локацията в истинско спасение за родителите без нужда от сутрешно шофиране и трафик.
Предимства на имота:
Готов за ползване: Спестявате време, нерви и средства за тежки ремонти и обзавеждане.
Отлична сграда: Поддържани общи части, изцяло ремонтиран покрив, контролиран достъп и разрешение за ползване от 2007 г.
Функционалност: Три самостоятелни стаи, четири тераси и усещане за простор без съседи над Вас.
Виртуална обиколка на имота: https://my.matterport.com/show/?m=yxNjwAREtYf
Имотът е с изрядни документи, готови за сделка! За повече информация и организиране на огледи, моля свържете се с нас.
Вадещ брокер: Веселин Маринов +359 878 333965
